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第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

2018-02-20 13:46:14

这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进[详细]

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  • 佳兆业城市广场五期
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  • 华联全景国际
    深房许字(2015)宝安013号
    华联控股股份有限公司

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  • 龙光·玖钻
    深房许字(2017)龙华002号
    深圳市龙光骏景房地产开发有限公司

    60000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  • 万科瑧山府
    深房许字(2017)福田002号
    深圳市东方欣悦实业有限公司

    尚未公布有效期:

    福田区安托山六路与侨香五道交汇处(地铁安托山站C出口)

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    深房许字(2015)福田001号
    深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

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    中心区、北临深南大道、南至福华三路、东西分沿彩田路和金田路

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  • 东海国际公寓
    深房许字(2009)福田010号
    深圳市天麒房地产发展有限公司

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    深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心(二期)B区(即招商银行大厦西侧)

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  • 碧桂园星荟
    深房许字(2017)光明001号
    东莞骏轩实业有限公司

    36000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    光明新区·南环大道·中国时间谷(钟表基地)内

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  • 光明1号
    深房许字(2014)光明007号
    深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司

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    深圳市光明高新西区科发路西侧(十七号南侧)

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  • 奥园峯荟
    深房许字(2016)光明003号
    深圳市秋铭投资发展有限公司

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    光明新区公明南环大道与振兴路交汇处

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  • 龙光玖云著
    深房许字(2016)坪山006号
    龙光地产(深圳市骏腾置业有限公司)

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    惠州市大亚湾区西南大道88号龙光城

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  • 富康锦绣壹号3期
    惠湾房预许字【2017】第098号
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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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